【 2020 按揭回贈 & 按揭利率 】 每週銀行按揭回贈和按揭利率評論 – 比較至筍新買、 轉按計劃優惠: 按揭利率大部分銀行都一樣，但還有一些中小銀行會以較低利息吸引新客。
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了解物業的按揭成數上限香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值而定，由90％至50％不定。一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申論不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。取得信貸評級記錄銀行會就你的信貸紀錄及信貨評級，詳細研究信用卡及各項貸款的負債情況後，再決定對你批核的按揭金額及利率等等。H/P按浮息按揭P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，跟隨美國聯儲局聯邦基金利率調整週期而下調或上揚。 H (HIBOR)，即「香港銀行同業拆息」，由銀行體系以每日調整的息口，多以一個月為準。 兩者均會隨時而變，按揭計劃的利率並非永遠固定。按揭保險如要為600萬以下物業，申請超過60％以上按揭成數，則需向「按揭保險公司」申請按揭保險。發展商一二按由各大地產商及旗下財務公司提供的按揭貸款，不受金管局所監管，成數較銀行寬鬆，但利率可較銀行高出逾一倍。轉按/加按已擁有物業資產的業主，可透過銀行估價，再次向銀行申請新造按揭，以轉換更佳按揭計劃，或套現借款作流動資金，尋找投資新方向。銀行提供按揭以外的優惠及服務？現金回贈 銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 存款掛勾按揭戶口 部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
按揭現金回贈 2.5% 之謎 兩年前買樓的首置人士，如當時是借高成數按揭，要把握機會現在轉按，然後向原銀行取回15％按揭保險費退保。如過了三年仍不轉按，便不能再退保。近兩年樓價癲升， 兩年前借8成的首置客大部份都可轉按借6成甩按保了的。
滙豐銀行：現金回贈1% 滙豐銀行再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。暫未知其他銀行是否會跟隨。香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。
【按揭有道】大銀行劈轉按現金回贈後現「逃生門」 經濟悲觀情緒籠罩，轉按賺2％回贈刻不容緩 轉按終極攻略 劈價風暴後 高回贈最後召集（子非魚）｜蘋果專欄 為何要選星之谷？聽聽苟姑娘點講！
不少買樓或轉按人士對按揭現金回贈有迷思，就是借取按揭貸款時，銀行連同按揭經紀現金回贈可逾10萬元，但貸款額卻同一時間遭到扣減，看似是「冇錢落袋」，其實是一個誤解。
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「轉按定唔轉按」，相信係唔少業主嘅難題，因為目前銀行對轉按嘅回贈已升到歷史高位，但有啲人轉按後又可能要捱貴少少息，究竟轉定唔轉好？原來都有財技，睇吓條片可否幫
然而，轉按後罰息期將重新計算，期內賣樓或再轉按，一般須向銀行繳罰息及退還現金回贈。假如業主看淡香港未來數年樓市，預視自己可能在兩年內抽身離場，此時轉按反增加賣樓成本，降低調配物業資產的靈活性。 小貼士：計算轉按幫你賺到幾多
客人去銀行申請按揭時，只需填寫本公司轉介表並交給銀行，除可以取得銀行最優惠的現金回贈外 (貸款額 1.6%)，還可獲贈本公司額外「QQ Rebate」，全港最高。
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轉按套現的資金有多種用途，如果投資在高息的投資產品能為財富增值。假設現時剩餘按揭貸款為400萬，在物業升值後可以轉按至其他銀行並申請500萬按揭貸款，既能套現100萬，又能額外獲得8萬元現金回贈（以現金回贈高達1.6%計算）。
按揭計算機適用於首置上車、新樓、居屋及村屋按揭或轉按計劃，比較P按及H按及按揭回贈，無需自行計算壓力測試，助你輕鬆找到最優惠的按揭或轉按計劃。
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罰息期轉按 有何需知？罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。故各銀行會為客戶定下1至3年的罰息期。 如業主在罰息期內轉按，將需交「罰款」。
作者: Moneysmart
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王美鳳︰料其他行會跟隨 中原按揭經紀董事總經理王美鳳回應滙豐帶頭減回贈率時表示，相信因為現時港元拆息高企，已超逾H按封頂息率，令銀行資金成本有增加的可能。她又稱，現時轉按只佔整個按揭市場的3成左右，而普遍涉及的金額都比較細。
值得注意的是，銀行按揭條款以遞交申請表日期為準，如果業主在銀行宣佈加息或削回贈前已經遞交申請表，便可以沿用舊利率及現金回贈率。因此，筆者建議有心轉按人士，在其他銀行未跟隨滙豐削回贈前，應迅速交申請表，以鎖定優惠條款。
業主過去經常密密 轉按，其中原因是可獲取現金回贈作投資或裝修等用途，但近月多間銀行削減現金回贈，現時介乎 1% 至 1.6% 不等。 不少業主覺得 轉按 吸引力下降，然而作為精明的業主仍應善用手上「磚頭」的借貸能力繼續 轉按，今次一一剖析當中 3 大理由。
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按揭利率比較 更新日期：2020年2月17 日 以下銀行最優惠利率為5厘 銀行 按揭計劃 實際利率 按揭回贈 罰息期(年) 匯豐銀行 27488080 H+1.3% 或 P-2.5% 2.5% – 3.08% 1% 2 恒生銀行 27102288
發財二式：按揭財技「跳bar」賺優惠 按揭特色是貸款額越高，利率及回贈越優惠。假設現有按揭餘額為160萬元，轉按時如果能加按40萬元至200萬元，所取得利率優惠及回贈便能「跳bar」。 但很多客人會說：「我不想借多40萬，因為要付額外利息，雖然可以放入高息戶口對沖，但感覺都係比按揭餘款借
跟據金管局指引，按揭轉介回贈與銀行回贈一樣，需於最高貨款成數金額中扣減。 按揭優惠比較 優按集團多年來致力為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，我們的專業按揭顧問團隊同時掌握多家銀行的按揭計劃及最新優惠詳情，透過優按轉介﹕
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19/2/2020 · 據我所知，肯做按揭申請回贈的AA會有協議書俾您，列明客戶在各間銀行成功申請按揭可得到的回贈。 當然AA唔會100% 回哂銀行俾佢地既佣俾您。 銀行俾幾多佢地，客戶都唔會知。但您可以比較下佢offer 的回贈，是否已經好過其他大型按揭轉介公司再決定。
按揭回贈高達1.8% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。同時間，亦有好多人會按兵不動。
「問題2： 轉按後有現金回贈，足以抵銷多出利息嗎？」 問題是，申請轉按，銀行有提供回贈，一般高見貸款額2%，是否抵銷到額外支出？答案可以。以剛才例子，申請轉按最高有20,000元回贈。將這個因素計算在內，轉按實質支出是25,682元，比起不轉按的
例如恒生銀行除提供最高現金回贈1.8%外，按揭申請人如購買兩年恒生附屬家居保險，則可獲一年免費。 東亞銀行 居屋按揭 現金回贈 最高1.8％ 雖然居屋按揭對銀行而言是一大戰場，但並非所有銀行會取態積極。以東亞銀行為例，經小編查詢，該行職員指出其
17/8/2019 · 所謂轉按是指業主將原按揭計劃轉到另一間銀行，以獲得更低利率或現金回贈等。轉按需要律師樓經手重做按揭契，一般需時最少1個月，如果死線是10
銀行最新提供的樓宇按揭貸款計劃及優惠。包括滙豐銀行,中銀香港,渣打銀行等。及有關最低息及高回贈的資料。
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主流走勢仍視乎市場形勢、銀行樓按取態及資金成本變化，在此時期，按揭借款人應留意多比較銀行之間的按揭優惠。 [email protected] 現時不少銀行已將轉按現金回贈 調整，市民申請轉按時宜多查詢比較
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近日樓巿氣氛受社會形勢影響，買家均持觀望態度，不敢貿然入巿。另一方面，在美國開始減息下，業主亦不急於賣樓，造成
若現金回贈為2%，銀行提供10萬回贈，需以扣減貸款額形式回贈。 在計算按揭時，總貸款額以500萬計算，而計算還款時則以490萬計算。 由此可見，選項（1）1%現金回贈，適合買樓初期現金流較弱的客人，但總買樓成本（995萬）會較高。
然而，最近新聞報導指市面上的一些小型按揭中介公司，以「放血」方式吸客，要求客戶在申請轉按或加按時，填寫一份按揭轉介表，拿取客戶的私人資料後，便將申請交由銀行與客人自行處理，待客人提取貸款後中介就輕鬆取得銀行佣金後再回贈一部份給客戶。
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賺現金回贈 為了爭生意，銀行擔心減息還不夠，更會像初申請按揭一樣，再批出一筆現金回贈。例如近日即有銀行夥拍按揭轉介公司，提供高達貸款額1.95% 回贈！當然，要借貸額夠高的大戶才能得到這麼優惠
5/10/2019 · 繼上月滙豐銀行調升轉按的按揭息率，實際按揭息率由2.375%調升至2.475%，現金回贈削減至1%，日前滙豐銀行再度宣布，一手及
現時尚提供超過2%現金回贈轉按計劃的銀行所剩無幾，筆者相信很快便會截龍，無論想賺取現金回贈或套現備用的業主，在這刻回贈及估價高位時轉
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